Aussenansicht EDITION NP08

EDITION GR63

EDITION GR63

EDITION GR63

GRANDLSTRASSE 63 | MÜNCHEN | OBERMENZING

GRANDLSTRASSE 63 | MÜNCHEN

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EXKLUSIVES VILLEN-ENSEMBLE
IN ERSTER REIHE AM NYMPHENBURGER SCHLOSSKANAL

EXKLUSIVES VILLEN-ENSEMBLE
IN ERSTER REIHE AM NYMPHENBURGER SCHLOSSKANAL

EDITION GR63 entsteht in unmittelbarer Nachbarschaft zur historischen Villenkolonie I in Obermenzing, die um die Wende zum 19. Jahrhundert nach den visionären Plänen des Architekten August Exter erbaut wurde und bis heute stil- und strukturprägend ist.

Das Villen-Ensemble wurde mit besonderem Blick auf die idyllische Umgebung konzipiert. Die exklusive Lage direkt am Nymphenburger Schlosskanal verleiht EDITION GR63 eine besondere Wohnqualität und unterstreicht die unmittelbare Nähe zur angrenzenden Parklandschaft.

Das Ensemble umfasst zwei solitär stehende Baukörper mit insgesamt zehn exklusiven Wohneinheiten. Großzügige, raumhohe Panoramafenster, sonnige Terrassen, Balkone und weitläufige Loggien erweitern die Wohnräume nach außen und eröffnen vielfältige Blickbeziehungen in die Umgebung.

Den Erdgeschosswohnungen sind private Gartenbereiche zugeordnet, die den Wohnraum ins Freie fortführen und zusätzliche Rückzugsorte schaffen.

Ein Highlight sind die beiden Penthouses. Durch bewusst zurückversetzte Dach- und Terrassenflächen sowie den umliegenden gewachsenen Baumbestand entsteht ein geschützter Raum mit hoher Privatsphäre. Gleichzeitig eröffnen sich unverbaubare Blickbezüge auf den Nymphenburger Schlosskanal. Eine Aussicht, die dem Wohnen eine besondere Qualität verleiht.

EDITION GR63: Architektur und Lage treten in einen zurückhaltenden Dialog und schaffen ein Höchstmaß an Wohnqualität und Privatheit.

EDITION GR63 entsteht in unmittelbarer Nachbarschaft zur historischen Villenkolonie I in Obermenzing, die um die Wende zum 19. Jahrhundert nach den visionären Plänen des Architekten August Exter erbaut wurde und bis heute stil- und strukturprägend ist.

Das Villen-Ensemble wurde mit besonderem Blick auf die idyllische Umgebung konzipiert. Die exklusive Lage direkt am Nymphenburger Schlosskanal verleiht EDITION GR63 eine besondere Wohnqualität und unterstreicht die unmittelbare Nähe zur angrenzenden Parklandschaft.

Das Ensemble umfasst zwei solitär stehende Baukörper mit insgesamt zehn exklusiven Wohneinheiten. Großzügige, raumhohe Panoramafenster, sonnige Terrassen, Balkone und weitläufige Loggien erweitern die Wohnräume nach außen und eröffnen vielfältige Blickbeziehungen in die Umgebung.

EDITION GR63: Architektur und Lage treten in einen zurückhaltenden Dialog und schaffen ein Höchstmaß an Wohnqualität und Privatheit.

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Wohneinheiten

10
2 Penthouses
8 Villen-Wohnungen

10
2 Penthouses
8 Villen-Wohnungen

2 Penthouses
8 Villen-Wohnungen

Kategorie

Gehoben

Gehoben

Nachhaltiges
Energiekonzept

Nachhaltiges
Energiekonzept

KfW-Effizienzhaus 55
Energieeffizienzklasse A+

KfW-Effizienzhaus 55
Energieeffizienzklasse A+

Wohnfläche

Wohnfläche

54 – 280 m²

54 – 280 m²

54-208m²

Bezugsfertig

Bezugsfertig

vsl. Mitte 2028

vsl. Mitte 2028

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VILLEN-ENSEMBLE
EDITION GR63

HAUS 61

HAUS 61

Wohnung

Zimmer

m2

Kaufpreis

Exposé

WE01

Garten-Villenwohnung

4/5

205,8

3.484.500 €

WE02

Garten-Villenwohnung

2

57,8

839.800 €

WE03

Villen-Wohnung 1.OG

4

191,5

3.432.800 €

WE04

Villen-Wohnung 1.OG

2

54,0

798.400 €

WE05

Penthouse

5/6

188,6

3.598.900 €

PROVISIONSFREI | DIREKT VOM BAUTRÄGER


WE01 | Privatgarten ca. 455 m2
WE02 | Privatgarten ca. 127 m2

Tiefgaragenplätze exklusive

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Garten-Villenwohnung

2

WE03

Villen-Wohnung 1.OG

4

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Villen-Wohnung 1.OG

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HAUS 63

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Wohnung

Zimmer

m2

Kaufpreis

Exposé

WE06

Garten-Villenwohnung

3

84,3

RESERVIERT

WE07

Garten-Villenwohnung

5

169,1

RESERVIERT

WE08

Villen-Wohnung 1.OG

4

102,7

1.599.800 €

WE09

Villen-Wohnung 1.OG

4

140,0

2.558.600 €

WE10

Penthouse

5

197,0

3.798.800 €

PROVISIONSFREI | DIREKT VOM BAUTRÄGER





WE06 | Privatgarten ca. 202 m2
WE07 | Privatgarten ca. 614 m2

WE07 | Hobby-Bereich im UG | Nutzfläche: 55,3 m2 | reserviert
WE09 | Hobby-Bereich im UG | Nutzfläche: 27,8 m2 | 231.400 €
WE10 | Hobby-Bereich im UG | Nutzfläche: 21,0 m2 | 204.700 €

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Villen-Wohnung 1.OG

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WE10 | Hobby-Bereich im UG | Nutzfläche: 21,0 m2 | 204.700 €

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BALANCE AUS FORM,
FUNKTION UND
ZEITLOSER MODERNE

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ANSPRUCH

ÖKOLOGIE UND
ÖKONOMIE
IM EINKLANG


DIE VISUELLE
PRÄSENZ

ARCHITEKTONISCHES
GESAMTKONZEPT


ZUKUNFTSWEISEND
UND NACHHALTIG

Mit EDITION GR63 entsteht ein Villen-Ensemble, das zeitgenössische Architektur mit einer harmonischen und ausgewogenen Ausstrahlung verbindet. Die klare Formensprache ist bewusst zurückhaltend und entfaltet eine besondere Balance aus Wärme, Leichtigkeit und Eleganz. Qualität, Materialität und Proportion stehen im Mittelpunkt.

Die sorgfältig ausgeführte Besenstrich-Putztechnik verleiht den Fassaden Tiefe und Charakter. Im Zusammenspiel von Licht und Schatten entsteht eine lebendige Dynamik, während horizontale Gesimse die Architektur gliedern und ihre elegante Erscheinung unterstreichen.

In ihrer Gesamtheit steht die Architektur von EDITION GR63 für zeitlose Eleganz und einen unverwechselbaren Charakter.


Wohnen wird besonders, wenn Architektur mehr ist als die reine Verbindung von Form und Funktion. Wenn Räume Ruhe ausstrahlen, das Licht den Tagesverlauf subtil begleitet und Materialien eine spürbare Beständigkeit vermitteln. Architektur verstehen wir als präzises Zusammenspiel von Kontext, Nutzung und Gestaltung – als ein Gefüge, das über das Sichtbare hinaus Wirkung entfaltet.

Wohnräume werden dabei nicht nur funktional durchdacht, sondern mit einer klaren architektonischen Haltung entwickelt. Ziel ist es, Räume zu schaffen, die selbstverständlich wirken und zugleich eine besondere Atmosphäre entfalten. Dabei verstehen wir Architektur nicht als Reaktion auf den Zeitgeist, sondern als bewusste Weiterentwicklung – mit dem Anspruch, ihm stets einen Schritt voraus zu sein.


EDITION GR63 verbindet innovative Gebäudetechnik, hohe Energieeffizienz und anspruchsvollen Wohnkomfort. So entsteht ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept, das ökologische Verantwortung und langfristige Wirtschaftlichkeit in Einklang bringt.

EDITION GR63 wird als klimafreundlicher Neubau (KfW-Effizienzhaus 55) realisiert. Ein intelligentes Energiekonzept mit Grundwasserwärmepumpe sorgt für eine moderne und zukunftssichere Versorgung. Die Fußbodenheizung gewährleistet ein angenehmes Wohnklima: wohltuende Wärme im Winter und angenehme Kühlung im Sommer.

Mit EDITION GR63 entsteht ein Zuhause, das hochwertiges Wohnen mit nachhaltiger Bauweise verbindet. Ein Zuhause mit bleibendem Wert.


Gartenansicht EDITION NP08
Küche EDITION NP08
Rooftop EDITION NP08

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Die sorgfältig ausgeführte Besenstrich-Putztechnik verleiht den Fassaden Tiefe und Charakter. Im Zusammenspiel von Licht und Schatten entsteht eine lebendige Dynamik, während horizontale Gesimse die Architektur gliedern und ihre elegante Erscheinung unterstreichen.

In ihrer Gesamtheit steht die Architektur von EDITION GR63 für zeitlose Eleganz und einen unverwechselbaren Charakter.


Wohnen wird besonders, wenn Architektur mehr ist als die reine Verbindung von Form und Funktion. Wenn Räume Ruhe ausstrahlen, das Licht den Tagesverlauf subtil begleitet und Materialien eine spürbare Beständigkeit vermitteln. Architektur verstehen wir als präzises Zusammenspiel von Kontext, Nutzung und Gestaltung – als ein Gefüge, das über das Sichtbare hinaus Wirkung entfaltet.

Wohnräume werden dabei nicht nur funktional durchdacht, sondern mit einer klaren architektonischen Haltung entwickelt. Ziel ist es, Räume zu schaffen, die selbstverständlich wirken und zugleich eine besondere Atmosphäre entfalten. Dabei verstehen wir Architektur nicht als Reaktion auf den Zeitgeist, sondern als bewusste Weiterentwicklung – mit dem Anspruch, ihm stets einen Schritt voraus zu sein.


EDITION GR63 verbindet innovative Gebäudetechnik, hohe Energieeffizienz und anspruchsvollen Wohnkomfort. So entsteht ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept, das ökologische Verantwortung und langfristige Wirtschaftlichkeit in Einklang bringt.

EDITION GR63 wird als klimafreundlicher Neubau (KfW-Effizienzhaus 55) realisiert. Ein intelligentes Energiekonzept mit Grundwasserwärmepumpe sorgt für eine moderne und zukunftssichere Versorgung. Die Fußbodenheizung gewährleistet ein angenehmes Wohnklima: wohltuende Wärme im Winter und angenehme Kühlung im Sommer.

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WOHNEN IN BESTER LAGE

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OBERMENZING –
EINE ADRESSE MIT BESONDEREM CHARME

OBERMENZING –
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Wer im Grünen wohnen und zugleich die Nähe zur Münchner Innenstadt genießen möchte, findet in Obermenzing einen Ort, der beides auf besondere Weise verbindet. Obermenzing vereint die Ruhe eines gewachsenen Villenviertels mit der Selbstverständlichkeit urbaner Infrastruktur. Unter altem, schützendem Baumbestand entfaltet sich ein Straßenbild, das von großzügigen Grundstücken und einer zurückhaltend-eleganten Architektur geprägt ist.

 

Die Nahversorgung ist dabei so selbstverständlich wie komfortabel und doch überraschend vielfältig. Doch wer genauer hinsieht, entdeckt mehr als nur das Alltägliche: In unmittelbarer Umgebung finden sich Bäckereien, ausgewählte Fachgeschäfte und Wochenmärkte mit regionalem Charakter. Mit dem Pasinger Viktualienmarkt öffnet sich eine kulinarische Bühne, die Frische und Tradition vereint. Ergänzt wird dieses Angebot durch die Pasing Arcaden, die ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen bündeln,

 

Zahlreiche Facharztpraxen, Apotheken und moderne Gesundheitszentren stellen die medizinische Versorgung sicher, ergänzt durch renommierte Kliniken im erweiterten Umfeld. Die Attraktivität des Standorts wird durch das vielseitige Bildungsangebot zusätzlich unterstrichen. Familien profitieren von einer breiten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen sowie staatlichen und privaten Schulen aller Bildungsstufen.

 

Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist ausgezeichnet. Über den nahegelegenen Bahnhof Pasing bestehen direkte Verbindungen in die Innenstadt. Gleichzeitig eröffnet die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen attraktive Freizeitmöglichkeiten im Münchner Umland. Die Seenlandschaft des Fünfseenlands mit dem Starnberger See und dem Ammersee liegt nur eine kurze Fahrt entfernt.

 

Obermenzing ist mehr als ein Ort zum Wohnen. Es ist ein Zuhause, in dem Natur, Stadt und Lebensqualität harmonisch im Einklang stehen.

Nymphenburg überzeugt nicht nur durch seine architektonische Eleganz und grüne Umgebung, sondern auch durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, die den Alltag spürbar erleichtert.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Wochenmärkte, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch kulinarisch lässt Nymphenburg keine Wünsche offen: Von gehobener Küche in eleganten Restaurants über liebevoll geführte Straßencafés bis hin zu traditionsreichen Wirtshäusern ist für jede Gelegenheit und jeden Geschmack gesorgt.

Unverbindliche Darstellung aus Sicht des Illustrators

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H-I-M Villenbau GmbH

Redwitzstraße 4
81925 München

T +49 89 600 88 700

info@him-villenbau.de
www.him-villenbau.de

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"Immobilien sind mehr als nur Gebäude – sie sind Lebensräume zum Wohlfühlen und die Kulisse für unzählige Erinnerungen."

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UNSERE PROJEKTE

H-I-M Villenbau

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UNSER ANSPRUCH

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Erfahrung in der Projektentwicklung, als Bauträger in der Planung, Entwicklung, Konstruktion, Fertigstellung und Schlüsselübergabe von hochwertigen Bauprojekten in den besten Lagen in und um München.

Seit über eineinhalb Jahrzehnten steht H-I-M Villenbau für anspruchsvolle Architektur, präzise Umsetzung und beständige Qualität. Jedes Projekt ist das Ergebnis sorgfältiger Planung, ausgewählter Materialien und eines klaren Anspruchs an Exzellenz.

Erfahrung in der Projektentwicklung, als Bauträger in der Planung, Entwicklung, Konstruktion, Fertigstellung und Schlüsselübergabe von hochwertigen Bauprojekten in den besten Lagen in und um München.

Seit über eineinhalb Jahrzehnten steht H-I-M Villenbau für anspruchsvolle Architektur, präzise Umsetzung und beständige Qualität. Jedes Projekt ist das Ergebnis sorgfältiger Planung, ausgewählter Materialien und eines klaren Anspruchs an Exzellenz.

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Seit über eineinhalb Jahrzehnten steht H-I-M Villenbau für anspruchsvolle Architektur, präzise Umsetzung und beständige Qualität. Jedes Projekt ist das Ergebnis sorgfältiger Planung, ausgewählter Materialien und eines klaren Anspruchs an Exzellenz.

DIE ARCHITEKTUR

DIE ARCHITEKTUR

Ein zentrales Gestaltungsprinzip der H-I-M Architektur liegt in der Konzeption großzügiger Wohnbereiche, die das natürliche Licht in all seinen Facetten gezielt inszenieren. Großformatige, präzise gefertigte Manufakturverglasungen öffnen die Wohnbereiche und schaffen fließende Übergänge, wodurch Innen- und Außenraum als nahtlose Verbindung wahrgenommen werden.

Die Gestaltung folgt einer klaren, reduzierten Formensprache, in der Proportion, Materialität und Detailgenauigkeit sorgfältig aufeinander abgestimmt sind. Hochwertige Materialien – von fein strukturierten Oberflächen bis hin zu natürlichen Werkstoffen – unterstreichen den Anspruch an Werthaltigkeit und zeitlose Eleganz.

Ein zentrales Gestaltungsprinzip der H-I-M Architektur liegt in der Konzeption großzügiger Wohnbereiche, die das natürliche Licht in all seinen Facetten gezielt inszenieren. Großformatige, präzise gefertigte Manufakturverglasungen öffnen die Wohnbereiche und schaffen fließende Übergänge, wodurch Innen- und Außenraum als nahtlose Verbindung wahrgenommen werden.

Die Gestaltung folgt einer klaren, reduzierten Formensprache, in der Proportion, Materialität und Detailgenauigkeit sorgfältig aufeinander abgestimmt sind. Hochwertige Materialien – von fein strukturierten Oberflächen bis hin zu natürlichen Werkstoffen – unterstreichen den Anspruch an Werthaltigkeit und zeitlose Eleganz.

Ein zentrales Gestaltungsprinzip der H-I-M Architektur liegt in der Konzeption großzügiger Wohnbereiche, die das natürliche Licht in all seinen Facetten gezielt inszenieren. Großformatige, präzise gefertigte Manufakturverglasungen öffnen die Wohnbereiche und schaffen fließende Übergänge, wodurch Innen- und Außenraum als nahtlose Verbindung wahrgenommen werden.

Die Gestaltung folgt einer klaren, reduzierten Formensprache, in der Proportion, Materialität und Detailgenauigkeit sorgfältig aufeinander abgestimmt sind. Hochwertige Materialien – von fein strukturierten Oberflächen bis hin zu natürlichen Werkstoffen – unterstreichen den Anspruch an Werthaltigkeit und zeitlose Eleganz.

15+ JAHRE

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Mit langjähriger Erfahrung in der Projektentwicklung und als Bauträger realisieren wir hochwertige Immobilien – von der ersten Entwurfsidee über Planung und Konstruktion bis hin zur präzisen Fertigstellung und schlüsselfertigen Übergabe – in den besten Lagen Münchens und seines Umlands.Unsere Architekten und Interior-Designer gestalten anspruchsvolle Lebensräume für Menschen, die Beständigkeit, zeitlose Eleganz und höchste handwerkliche Präzision erwarten.

Mit langjähriger Erfahrung in der Projektentwicklung und als Bauträger realisieren wir hochwertige Immobilien – von der ersten Entwurfsidee über Planung und Konstruktion bis hin zur präzisen Fertigstellung und schlüsselfertigen Übergabe – in den besten Lagen Münchens und seines Umlands.Unsere Architekten und Interior-Designer gestalten anspruchsvolle Lebensräume für Menschen, die Beständigkeit, zeitlose Eleganz und höchste handwerkliche Präzision erwarten.

Mit langjähriger Erfahrung in der Projektentwicklung und als Bauträger realisieren wir hochwertige Immobilien – von der ersten Entwurfsidee über Planung und Konstruktion bis hin zur präzisen Fertigstellung und schlüsselfertigen Übergabe – in den besten Lagen Münchens und seines Umlands.Unsere Architekten und Interior-Designer gestalten anspruchsvolle Lebensräume für Menschen, die Beständigkeit, zeitlose Eleganz und höchste handwerkliche Präzision erwarten.